買一間會增值的房子讀後感

這本書的作者愛莉，原本是一個普通的上班族，偶然間接觸到房地產的相關議題，覺得這個領域相當有趣，於是深入研究，進而創立自己的網站，主要是提供一些房地產的相關知識，以及教戰守則等等，網站名稱為House123，有興趣的讀者朋友們可以自行點閱參觀。

在人的一生當中，有幾個特別重要的時間點，買車、買房。

這兩個都是大部分民眾會經歷的過程，又加上這兩個規劃，是在金錢上來說相對大額的支出，所以在決定出手前，一定要經過了解，一方面避免買到報價太高的物件，另一方面也讓自己在這方面更有敏銳度與基本知識。

講到買房，你有預計幾歲要買房嗎? 要買在哪裡? 買什麼類型的房子? 理想中的房子，要是什麼風格的呢?

我相信這些問題在每個人的心中，都曾盤旋過無數次，因為在某種程度來說，買得起房子，代表你的人生已經到了另一個階段，代表你已經能夠獨當一面，撐起整個家庭。

但是在近幾年來，雖然建商一直蓋房子，但是房價還是很高，以我居住的台南市來說，幾年前可能只要五、六百萬，就能夠買到一棟三樓的透天厝，但現在呢?

恐怕沒有一千萬買不到。

有時候我常常在想，蓋這麼多房子，房價又那麼高，真的有那麼多人要買嗎?

或許就像愛莉在書裡面說的一句話，"買房子就像買股票一樣，在市場高點的時候，仍然有價值被低估的公司，反之，在市場低點的時候，也同樣會有價值被高估的公司。"

只要買得合理，就好了。

在本書裡面，一開始先簡單介紹，房子的種類，在市面上可以分成預售屋、新成屋與中古屋等等，每一種類型的房子，都有他應該注意的細節與優缺點。

譬如雖然預售屋可以在完工後，再慢慢還款，對購屋者的資金壓力較小，但另一方面，由於看到的是樣品屋，可能會與之後實際完工後的樣子有落差，所以如何挑選建商，施工的品質如何，就是一個很重要的問題了。

又譬如中古屋，雖然相較來說，房價比較不是那麼高，但因為使用年限的問題，一些耗材性的東西，可能在購屋時就要特別注意，是否要額外預留一筆裝修費用。

剩下的就是一些小細節，譬如調閱土地與建物謄本、簽訂履約保證等等，都是一些很簡單，但對整個交易安全來說相當重要的環節，要不是看這本書，我還真不知道，看一間房子，有那麼多需要注意的呢。

不過自己的感覺還是很重要，先遑論這間房子是要自住、出租還是出售，多注意一些細節，除了免除日後多餘的支出之外，也能確保在價格上能夠有所談判的空間。

這邊我就提到這邊，有些東西要實際看到書裡面的內容，才會比較清楚，這邊就不多加贅述了。

雲端查稅追緝令讀後感

這本書主要在探討，在現行國稅局的稽徵技術下，納稅義務人經由鑽法律漏洞，以達規避稅負的情形，已不多見，且風險將越來越高。

主要的原因在於，雲端整合技術日臻成熟，國稅局針對想要取得的資料，已在彈指之間，故租稅效率大大的提升，而納稅義務人的一舉一動也將無所遁形。

本書內容從各個稅法去論述，並適時舉例一些仿間錯誤的節稅方法，以提醒讀者勿採行，以免因小失大，不但稅沒省到，反而被補稅加處罰鍰。

譬如在遺贈稅及所得稅裡面，有所謂的捐地節稅、成立基金會捐款申報扣除等等、在奢侈稅裡面，有所謂的假贈與真買賣、利用自用住宅循環出售以及假離婚等，其實看似合法，但要是國稅局真要查起來，還是有辦法的。

況且，對國稅局查稅而言，實務上有所謂的帝王條款，也就是稅捐稽徵法第12-1條的實質課稅原則，這一條的制定，也間接保障了稅捐稽徵單位的課稅優勢。

近幾年來，稽徵單位為了彌補短少的稅收，紛紛提出一些改善方案，譬如民國100年六月施行的特種貨物及勞務稅條例，簡稱奢侈稅，就是為了針對一些奢侈性財貨的交易，課徵一定比例(10%或15%)的稅負，但其實其制定內容不符合租稅公平。

又譬如長年以來，為符合憲法所訂"漲價歸公"的精神，所制定的土地增值稅，看似合理，但因為公告現值與市價間的落差，導致實際上仍是漲價歸私。

故從2016年一月一日起，實施房地合一稅制，就是為了落實實價課稅的租稅公平主義，但又為了避免重複課稅，故已列入土地增值稅稅基課徵的土地漲價總數額，得在計算所得稅時，當成稅基減除。

俗話說，上有政策，下有對策，故雖然政府一直希望可以藉由租稅改革，來達到充實國家稅收，同時符合租稅公平的目的，但總是會有一些漏網之魚，這個部分，在國稅局的查核技術日漸成熟下，應可適度減少。

法律，是保護懂法律的人，其實不管你是從事什麼行業，有些法令對你本身，還是有重大影響的，譬如所得稅，只要你有所得，不論是否為受薪階級，都必須依照所得稅法規定，申報納稅。

譬如土地稅及房屋稅，只要你有土地、房屋，在持有期間就必須繳納持有稅，出售要繳增值稅等等，故民眾對於這些息息相關的法令，還是必須要有一些基本的認識才行。

一直以來，我對稅務都蠻有興趣的，這也會是我以後努力的方向，整體來說，這本書對於想要初步了解稅務的讀者朋友們，是一個不錯的選擇。


註1 : 在閱讀過程中，發現其實很多錯別字，有一度讓我懷疑是否有經過校正，故在這邊我整理了勘誤表，讓讀者朋友們參考，可點選這裡。

註2 : 若想要真正了解一部法律，我認為還是必須從頭到尾，一條一條的瀏覽與閱讀，如此才不會只有殘缺的片段，而短少了整個立法架構。

誰偷走你的獲利讀後感

這本書的作者是一位金融業人士，但卻以投資人利益為出發點，提醒投資人在進行投資時，不應該犯那些錯誤，或者應該盡量避免從事哪些活動，是相當值得閱讀的投資佳作。

首先一開始，作者指出，在現實世界中，不管是媒體還是財經界的專業人士，都喜歡把某項經濟指標的變化趨勢，解讀成判斷未來經濟或股市走勢的工具，譬如GDP指數或是利率等等。

但現實狀況是，這兩者之間的關聯性非常的低，甚或是沒有任何因果關係，主要原因是，這些指標通常都是根據"過去"的表現所計算出來的，對於未來大多沒有太大的參考依據。

接下來，作者提到了"運氣與技巧"的問題，他指出，很多投資人根本搞不清楚什麼是運氣，什麼是技巧，就如同仿間的財經類雜誌特別喜愛的主題，"短期內致富"，這會給讀者一個感覺，就是這些人看似擁有一般人所沒有的投資嗅覺，能夠事前知道未來市場的走勢，或是有自己的一套選股策略。

但經過很多研究指出，通常這些狀況無法持續下去，原因在於，主要在於運氣，而不是技巧，所以無法經過長時間的考驗，往往只是曇花一現罷了。

相信所謂的投資專家，不如相信自己。

研究指出，影響投資績效最主要的關鍵因素，往往是自己的投資行為，也因為這樣，所以在學術領域的模型若套用在現實金融市場上面，往往會失真。

大家都知道股神巴菲特，是少數靠著投資成為全世界前幾大有錢的人物，於是很多描述他投資方法的書籍不斷推陳出新，彷彿只要好好研讀一番，就能夠成為巴菲特第二，但很可惜的是，至今還沒有這樣的人出現。

重點在於，不是每個人都能夠成功複製他的投資方法，我們應該學習的是，到底他是如何看待他的投資部位的。

長期投資，是投資獲利的不二法門，除非你有過人的擇時進出市場或選股的能力，否則大多數投資人都應該選擇長期投資這條路。

看似簡單，但歷年來的研究發現，投資人持有證券的期間正在慢慢縮短，這也意味著對投資人績效的傷害，將越來越大。

很多時候，最簡單的方法，往往才是最好，最能夠經過時間考驗的，選擇一個適當投資組合，然後不管它，看似消極的做法，長時間下來會發現，反而是對投資績效最好的做法。